李嘉诚抛售西城都荟 长和系征战广州“水土不服”

李嘉诚出售上海陆家嘴写字楼项目的传闻还未退热，长和系又突然宣布抛售其在广州的一宗大型综合购物商场。

近日，和记黄埔、长江实业双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited，两项交易预计将于11月29日完成，总交易金额达30.3亿港元。

调查发现，从2006年亮相至今，西城都荟拖延近5年才正式开业，目前依然有不少商铺尚未租出。开发缓慢与定位不当或是长和系这艘地产航母在广州 “水土不服”的主要原因。

趁着内地房地产市道畅旺之际，将经营不善的西城都荟转手套现，对于擅长“低买高卖”的李嘉诚而言，或为明智选择。

长和系将获收益4.93亿港元/

8月29日晚间，和记黄埔发布公告，拟以13.92亿港元作价，出售附属公司RhineRise的股份，另以约2.42亿港元作价转让RhineRise贷款；长江实业旗下的长江中国物业则以16.34亿港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有广州西城都荟广场50%股权。和黄表示，预期交易完成时，将录得约4.93亿港元的未经审核收益，出售的款项净额用作一般营运资金。

长和系“水土不服”/

长和系在香港几乎是无往不胜，但在广州却频遇“水土不服”，位于黄埔区的广州国际玩具礼品城便备受诟病。

作为长和系进军广州的首个商业项目，广州国际玩具礼品城于2004年首次公开选铺，首期推出的500间铺位一天之内被抢光。但开业后，玩具城情况急转直下，商场人气不足，生意冷清，很多店铺陆续关门歇业。项目原本以开发酒店等商业配套为主的二、三期用地，如今却被开发商用于开发商业公寓，其他配套开发项目则一拖再拖。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，“李嘉诚在广州的几个商业项目做得都不怎么好，玩具城也是一个很经典的例子。当年声势浩大建立这个项目，并举办了多场大型玩具展贸会吸引商家，良好的发展预期吸引了许多买家前去购买，但商铺销售后，长江实业没有用心去经营，没有对项目加大投入，最终成了一个烂摊子。”目前，玩具城剩余用地用于建设商业公寓，意味着长和系无心经营，希望尽快套现离场。

但不管经营成果如何，趁着内地房地产价格处于高位，把发展前景不佳的西城都荟套现，不失为一次成功的资本运作。

“无论是此前计划分拆香港酒店业务上市，还是出手上海与广州的商业物业，都表明李嘉诚认可中国房地产价格已经到达一个相对高位。未来QE退出，将引发货币外流，对中国资产价格造成较大压力，因此适度减持中国的投资组合，投入到正在恢复元气的欧洲，这也是李嘉诚低买高卖的最佳演绎。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲说道。